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【环球财经】利率飙升 美国家庭购房能力严重恶化

发布日期:2023-10-16 08:38    点击次数:125

  新华财经华盛顿10月13日电(记者许缘)美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)13日公布的数据显示,8月美国家庭购房负担能力指数降至91.7点,为1989年以来最低水平。

  该指标低于100点意味着收入在中位数的家庭不足以成功申请到中等价位房屋的抵押贷款。一般来说,美国家庭将总收入的27.3%用于支付抵押贷款。根据首付率20%的比例计算,8月符合抵押贷款条件的家庭收入达到10.7232万美元,为连续第三个月达到六位数。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,抵押贷款利率达到20年来最高水平,限制了很多中产阶级家庭拥有住房的机会。“毫无疑问的是,美联储在无意中扩大了社会不平等,只有10万美元以上高收入家庭才能轻松购房。”

  分析人士指出,美联储自去年3月以来的一系列加息举措,加之近期债券收益率飙升,导致抵押贷款利率升至20余年来最高,损害了住房供应和需求,限制了库存,使房价居高不下,削弱了美国家庭的购房能力。

  密歇根大学的最新调查显示,62%受访者认为,由于借贷成本上升,现在不是买房的好时机,这一比例接近1982年以来最高水平。

  日前,包括美国全国房地产经纪人协会在内的美国三大房地产行业协会联名致信美联储主席鲍威尔,敦促其停止加息。目前尚不清楚美联储是否会听从行业团体的要求。在9月货币政策会议上,多数美联储官员认为今年有必要再加息一次,幅度为25个基点。



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